?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Про наш рынок

В последнее время стало часто встречаться странное мнение о рынке управления жильем.
Многие не относятся к этому направлению бизнеса как к другим.
Вот, к примеру:

"Можно же в штат ТСЖ сотрудников набрать! Разве не дешевле?
И контролировать проще...
ТСЖ и создается для того чтобы минимизировать затраты на обслуживание, а с УК эта возможность близится к нулю. УК ведь создается для извлечения прибыли "создателем".
На самый крайний случай, управляющего наняли бы..."



Если придерживаться такой логики, то, получается, в магазины продуктовые не надо ходить, потому что они создаются для "извлечения прибыли".  Лучше самим все выращивать.
Строители тоже не нужны, и производители одежды... Странная логика.

Конечно, во многом такому отношению к компаниям, занимающимся управлением жильем, способствовала неэффективная работа старых УК, бывших ЖЭКов.

По моему мнению, наиболее эффективной схемой работы является команда "ТСЖ + Управляющая компания", когда Товарищество как объединение жителей занимается планированием глобальных вопросов по дому и контролем, а Управляющая компания как специалист в своей области берет на себя текущее обслуживание дома и может выступать как советник по вопросам функционирования здания, опираясь на свой опыт.

Причем только такая связка позволит повысить качество и эффективность работы и снизить ненужные издержки.

Ведь никакое ТСЖ не сможет собрать команду действительно лучших специалистов, у него просто не хватит на это средств. Управляющая компания это сделать сможет.

 

Tags:

Comments

( 4 comments — Leave a comment )
katy_kitchen
Nov. 16th, 2011 12:16 pm (UTC)
нынешние УК не всегда готовы работать с ТСЖ, особенно, когда ТСЖ - это бывшая вотчина УК, через суды вырвавшаяся от нее) просто из вредности, мол, сами ушли, сами расхлебывайте.
iliaso
Nov. 16th, 2011 12:39 pm (UTC)
наша Лига тоже нынешняя УК) мы же не из будущего
я в данном случае говорю про нормальные эффективные компании, которые работают по правилам нормального бизнеса
zlobik
Nov. 17th, 2011 05:08 am (UTC)
в предложенном вами варианте управляющая компания фактически становится эксплуатирующей, а это совсем другой коленкор, вы же понимаете?
совсем другой договор, другая ответственность сторон и т.п.
iliaso
Nov. 17th, 2011 08:43 am (UTC)
тут вообще по каждому дому индивидуальная схема получится. Как по правилу: чем дольше сотрудничают два субъекта, тем больше они перестраивают свои процессы в зависимости друг от друга.

Мы вот, к примеру, заинтересованы не просто в текущем обслуживании, но и в развитии домов и территории (такой своего рода девелопмент получается). И все это стараемся делать вместе с ТСЖ

можно назвать по-разному: управляющая компания, обслуживающая компания, эксплуатирующая, maintenance company...

но цель работы все равно одна: делать все, чтобы жить в доме было удобно, чтобы дом оставался в хорошем состоянии и по возможности его состояние еще и улучшалось
( 4 comments — Leave a comment )

Latest Month

December 2012
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Powered by LiveJournal.com